Une collaboration renforcée pour industrialiser la décarbonation immobilière
Après une première collaboration réussie en rénovation sur un bâtiment parisien, Swiss Life a souhaité déployer une démarche industrielle pour réduire les émissions carbones de son portefeuille immobilier.
Les principaux enjeux du projet sont :
- Respect des obligations réglementaires liées aux décrets BACS et Tertiaire, pour améliorer la gestion technique et réduire les consommations énergétiques.
- Optimisation des coûts dans un contexte de hausse continue des prix de l’énergie et équilibre à trouver entre phases d'études et phases travaux.
- Réduction significative de l’empreinte carbone avec un objectif de 30 % de diminution, tout en renforçant la valorisation ESG des actifs immobiliers.
Une approche globale et innovante portée par un groupement expert pour réduire l’empreinte carbone immobilière
Ce projet illustre la force d’un partenariat entre Bouygues Energies & Services, AEGE et Carbon Shift, entités d’Equans France, qui allient leurs expertises complémentaires pour accompagner Swiss Life Asset Managers France dans une démarche industrielle ambitieuse de décarbonation immobilière :
- Gestion technique et travaux CVC/GTB : Bouygues Energies & Services réalise les travaux de chauffage, ventilation, climatisation et installe la Gestion Technique du Bâtiment, assurant une optimisation énergétique centralisée.
- Travaux sur enveloppe du bâtiment : AEGE intervient pour renforcer l’isolation, remplacer les menuiseries et effectuer les corps d’état secondaires.
- Stratégie et pilotage énergétique : Carbon Shift élabore la stratégie globale, conduit les audits énergétiques et définit un plan directeur immobilier pour orienter la trajectoire carbone sur le long terme.
- Modèle contractuel novateur : Bouygues Energies & Services s’engage dans un contrat de performance énergétique, garantissant un résultat mesurable en termes de réduction des consommations et des émissions carbones. Ce dispositif assure une parfaite cohérence entre études, travaux et exploitation future des bâtiments.
Swiss Life Asset Managers France déploie un programme visant à réduire jusqu’à 30 % l’empreinte carbone d’une sélection d’actifs immobiliers sous gestion
Ce programme ambitieux s’inscrit dans le respect des réglementations en vigueur et vise à réduire de 30 % l’empreinte carbone d’une sélection d’actifs immobiliers géré par Swiss Life Asset Managers France. Il améliore également la qualité extra-financière (ESG*) des actifs, un critère de valorisation de plus en plus prisé par les investisseurs. Le projet structure la gestion des bâtiments en regroupant toutes les parties prenantes sous un interlocuteur unique, facilitant ainsi la coordination et la maîtrise des coûts, tout en bénéficiant du soutien des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Chiffres clés et perspectives
Indicateur
Détail
Effectifs mobilisés
· 4-5 en pilotage/stratégie (dont 2 Carbon Shift),
· 4-5 en études/chiffrage,
· 15 en travaux (variable),
· Environ 30 au total.
Démarrage
2025, premiers contrats signés
Durée contrats
1-2 ans par actif, avec reconduction possible
Réduction projetée des GES
Jusqu’à -38 %
Ce projet illustre la capacité d’Equans France à accompagner les acteurs immobiliers dans leur transition énergétique, en combinant expertise technique, innovation contractuelle et vision durable. Il représente un levier clé pour la valorisation et la conformité réglementaire des patrimoines immobiliers, face aux enjeux croissants des transitions environnementales.
