Les bureaux performants : comment optimiser le confort et l'efficacité ?
Interview - Frederic Gallo
Pourquoi parle-t-on de bureaux performants ?
Lorsqu'on aborde la performance d'un bâtiment, il est essentiel de considérer son usage et les nombreux facteurs qui influencent le confort des occupants.
Chez Equans, nous analysons finement des éléments tels que la température, l'humidité, les courants d'air, le bruit, la qualité de l'air, qualité de l’eau, l'éclairage, la connexion et les services (bornes IRVE, espaces restauration, accès douches et vestiaires…). Nous analysons l'usage du bâtiment pour l'occupant.
Comment Equans adapte-t-il ses solutions aux différents environnements ?
Prenons l'exemple de sites qui accueillent des compétitions sportives de haut niveau, comme le badminton, le ping pong … où la moindre perturbation aérodynamique peut impacter la trajectoire du volant ou des balles. Nos équipes ont donc dû travailler sur la gestion des flux d'air pour garantir une stabilité optimale lors des échanges, en prenant en compte à la fois le nombre de spectateurs présents, les flux d’air et les conditions thermiques du lieu.
Dans le secteur hospitalier, nos solutions peuvent viser à limiter la propagation des maladies nosocomiales en contrôlant rigoureusement les flux d'air et la qualité de l'air intérieur.
De même, dans les écoles, nous savons qu'un groupe de 30 élèves produit une chaleur équivalente à un radiateur de 3000 watts. Un confort thermique inadapté ( trop chaud ou trop froid) peut nuire à la concentration et au bien-être des élèves. Il est donc crucial de trouver le juste équilibre entre confort et performance énergétique.
Comment Equans concilie-t-il confort et performance ?
Equans, avec ses sociétés INEO, Axima et Bouygues Energie & Services, conçoit et met en œuvre des solutions qui répondent à ces enjeux. Nous agissons sur plusieurs leviers :
- Optimisation des consommations énergétiques : Nous mettons en place des solutions pour limiter les consommations énergétiques comme des pompes à chaleur, de la géothermie, des systèmes de management de l’énergie, du passage aux Leds. Nos solutions GTB/GTC permettent de réguler et de créer des automatismes pour que le bâtiment soit apte à remplir l'usage auquel il est destiné en maintenant un confort optimal pour leurs usagers. Par exemple, un éclairage automatique adapté à la présence ou une régulation thermique ajustée à l'occupation des pièces.
- Valorisation du patrimoine et maintenance : Nous accompagnons nos clients en maintenance pour garantir la durabilité des infrastructures mais aussi le maintien de la performance énergétique.
Comment le marché de l'immobilier tertiaire évolue-t-il et quelles sont les nouvelles tendances ?
Le ralentissement du marché de l'immobilier sur le tertiaire neuf, avec une baisse de 26 % en 2024, redirige les investissements vers la rénovation énergétique. En parallèle, de nouveaux segments se développent, notamment le photovoltaïque et l'électromobilité (IRVE), ainsi que des initiatives de décarbonation menées par les industriels qui ont des schémas directeurs avec l’idée de baisser leurs frais fixes et améliorer leur compétitivité.
Nos solutions plurielles, pléthoriques, nous permet d'apporter des solutions concrètes et efficaces à ces défis.
